Quando si vuole affittare un nuovo immobile è bene tenere presente che esistono varie tipologie di contratti. Tra questi troviamo il contratto di affitto 3+2: scopriamo insieme che cos’è e come si compila.
Il contratto di locazione 3+2 è un contratto generico della durata di 3 anni prorogabile per altri 2 anni. Generalmente, prevede dei costi più agevolati e contenuti rispetto a quelli previsti per la stipula di contratti a canone libero e questo canone viene stabilito sulla base di accordi locali e nazionali.
Che cos’è il contratto di affitto 3+2
Il contratto di affitto 3+2 è un contratto generico che ha una durata minima di 3 anni, prorogabile per altri due. Questa tipologia di contratto, a differenza dei contratti a canone libero, prevedono un canone che viene determinato da accordi locali o nazionali. Sulla base delle fasce di oscillazione previste dagli accordi, le parti possono concordare l’importo.
Questi contratti prevedono l’opzione della cedolare secca che consente di beneficiare di un’aliquota agevolata del 10%. L’opzione è esercitabile dai privati che affittano immobili esclusivamente ad uso abitativo e che rientrano nelle apposite categorie catastali. Se si sceglie la cedolare secca, è bene comunicarlo all’inquilino e compilare il modello contratto di locazione 3+2 con cedolare secca.
Come si compila e registra il contratto di affitto 3+2
Se si sceglie questa tipologia di contratto, è possibile scaricare il modello del contratto di locazione 3+2 che è facilmente reperibile in formato word e pdf. In questo modo, sarà semplice modificare il documento e compilare tutti i campi richiesti. Infatti, il modello è una bozza di contratto già costruita: nella prima parte bisognerà inserire i propri dati personali, quelli del locatario e i dati riguardanti l’immobile come città, via e parti che lo costituiscono.
Nella seconda parte sono già inseriti altri dati, quindi sarà necessario compilare le sezioni mancanti. Per concludere ci sono le firme, su carta o digitali. Infine, nel modello di contratto di locazione 3+2 sono già disponibili le informative per la privacy per garantire la sicurezza dei dati personali.
Una volta terminata la compilazione del contratto, è necessario registrare il modello del contratto di locazione 3+2 presso l’Agenzia delle Entrate, entro i 30 giorni successivi alla sua decorrenza. La registrazione deve essere effettuata tramite il versamento dell’imposta di registro e di bollo da parte di entrambe le parti, a meno che sia stata scelta l’opzione della cedolare secca. La registrazione può avvenire con modalità cartacea presso l’ufficio dell’Agenzia o con modalità telematica tramite il sito dedicato.
Rinnovo e disdetta
In seguito alla scadenza dei primi 3 anni, il rinnovo del modello del contratto di locazione 3+2 avviene in modo automatico se non viene data disdetta da una delle due parti. Alla scadenza dei due anni successivi, locatore e locatario possono decidere se rinnovare nuovamente con delle nuove condizioni oppure rinunciare e terminare il contratto secondo i tempi prestabiliti.
Per quanto riguarda la disdetta, le pratiche sono differenti per locatore o locatario. Se il locatario vuole disdire il modello del contratto di locazione 3+2 prima dei termini previsti, può farlo tramite una raccomandata inviata con un anticipo di 6 mesi. Se il locatore vuole recedere dal contratto, può farlo solo al termine dei 3 anni per i motivi previsti dalla legge.
Modello del contratto di affitto: dove scaricarlo e come compilarlo
I modelli di contratto di affitto sono molteplici e semplificano la procedura di stipulazione del contratto. Scopriamo insieme quali sono e qual è la procedura da seguire per compilarli in modo corretto.
Ogni modello di contratto di affitto, per essere considerato valido, deve essere compilato in modo corretto. È necessario inserire tutte le informazioni richieste e, successivamente, provvedere a registrare l’atto presso l’Agenzia delle Entrate.
Modello contratto di affitto: procedura per scaricarlo e compilarlo
I modelli dei contratti di affitto sono dei fac simile gratuiti che possono essere utilizzati come bozze da prendere come esempio nel caso in cui si avesse bisogno di affittare un immobile. I modelli dei contratti di affitto sono scaricabili in formato word o pdf e sono compilabili in modo facile e veloce.
Infatti, una volta scaricato il contratto d’affitto modello word o il contratto d’affitto modello breve pdf, è possibile notare che i contratti sono già costruiti secondo le norme e gli articoli vigenti oggi. L’unica cosa che si dovrà fare sarà intervenire sulle parti tra parentesi ed evidenziate con il grassetto o il corsivo e inserire i propri dati.
Per esempio, nella prima parte del modello sarà necessario inserire i dati personali del locatore, del locatario e i dati riguardanti l’immobile come la città, la via, il numero di stanze e i vari servizi che include. Successivamente, sono presenti diverse sezioni in cui è necessario inserire altri dati. Infine, è fondamentale apporre le firme su carta o online. Inoltre, nelle ultime pagine è presente l’informativa dedicata al trattamento dei dati personali per garantire la sicurezza delle parti.
Quali sono i modelli disponibili
Esistono diverse tipologie di modelli di contratto affitto che offrono a coloro che vogliono mettere in affitto un immobile la possibilità di compilare l’atto con facilità. Dato che esistono differenti tipi di contratti di locazione per una casa sulla base delle esigenze di ogni locatore e locatario, di conseguenza sono presenti anche diverse tipologie di modelli.
I modelli scaricabili in formato word o pdf sono numerosi. Ci sono il modello dei contratti di affitto 3+2, contratti che prevedono dei costi contenuti rispetto a quelli previsti dai contratti a canone libero e che hanno una durata di 3 anni con un rinnovo automatico per altri 2 anni, e il modello dei contratti di affitto 4+4 con l’opzione del modello del contratto di affitto con cedolare secca, che hanno una durata di 4 anni prorogabile per altri 4 e che prevedono un regime fiscale agevolato.
Successivamente, troviamo il modello del contratto di affitto transitorio, che è utile per chi ha delle esigenze transitorie temporanee. Infatti, ha una durata che va da 30 giorni a 18 mesi. In questa tipologia di modello rientrano i contratti di locazione per studenti. Infine, c’è il modello del contratto di affitto breve utile per gli affitti di durata inferiore ai 30 giorni.
Come registrare i contratti d’affitto
Una volta terminato il processo di compilazione del modello del contratto di affitto, con tutte le informazioni richieste, esso va firmato su carta o online da entrambe le parti. Successivamente è necessario registrarlo presso un ufficio territoriale dell’Agenzia delle Entrate oppure online.
Per registrare un contratto all’Agenzia delle Entrate è importante pagare l’imposta di bollo e l’imposta di registro, a meno che si abbiano determinati requisiti che prevedono il regime della cedolare secca. Per quanto riguarda la registrazione online, è necessario iscriversi alla piattaforma e compilare il modello che dovrà essere approvato e firmato da entrambe le parti.